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八大胡同真正形成规模、日益走向繁茂鼎盛，应该是从清咸丰中期开始，到光绪年间完成的。
在清帝中，甚至出过觉得家花不如野花香，微服私访去逛窑子的人物，其中闹得最出格的是同治，他脱下龙袍换上布衣，让小太监扮作仆人，频频光顾八大胡同，跟上了瘾似的，结果染上梅毒，十八岁暴卒，既误国，又害了自己。
同治于1861年8月其父咸丰死，旋继位时五岁多，辛酉政变后决定自1862年改元，同治已六岁，至1874年亡，共十三年，同治寿元应为十九岁，同治是死于天花还是梅毒迄无定论，也许将来开陵验骨或验发会有结论吧，他是嫖妓染病而亡，还是狎优、玩相公中毒也不好定论的。
一是咸同时期八大胡同是相公的天下，时人以狎娼为不齿，以狎优为名士风流，这是有史料可查的，这里讲更重要的一点是同治有同性恋活动记载，如《梵天庐丛录》卷二谓其与宫中太监有染；《清代野记·词臣导淫》曾载同治帝与翰林王庆祺狎坐一榻共阅秘戏图；《清稗类钞·优伶类·侯俊山顾盼自喜》言同治与名优侯俊山关系为[穆宗殊嬖之]；《异辞录》载：[同治末有某伶者，相传曾为上所幸]。
近人沃丘仲子费君行简所著《慈禧传信录》言[又有奄杜之锡者，状若少女，帝幸之]，他又引用李慈铭《越缦堂日记》中语[狎迎宦竖，遂争导以嬉戏游宴]，[耽溺男宠，日渐羸瘠，未及再祺，遂以不起，哀哉]！
清末妓院的规模与规矩都已经形成，当时政府许可存在四类妓院，被分门别类命名：
一类为头等妓院，原名叫[堂]，又叫[大地方]，[堂]的叫法，是从明代而来的古称，[清音小班]则是后来出现的南方班头等妓院的专称。
二类为二等妓院，原名叫[中地方]，后称[茶室]。
三类为三等妓院，称为[下处]。
四类为四等妓院，称为[小地方]。
这和当时上海对妓院的分类基本一致，只是叫法不同。
按照赛金花说法，上海的一等妓院叫[书寓]，[亊亊书寓]，那里的妓女必须要会唱[楼会]、[思凡]、[长亭]或[化蝶]之类的小曲。
二等妓院叫[长三]，[寓]，和一等妓院的[书寓]相比，少了一个[书]字，妓女不必唱小曲，但得加一个茶碗，要品茶的。
三等妓院叫[么二]，牌子挂[堂]。
四等妓院叫[花烟馆]或[野鸡处]。
这很像给妓女和妓院定职称或级别似的，从政府角度，是为了便于管理和税收；从嫖客的角度，可以根据自己的腰包和身份，看人下菜碟；从妓女的角度，是她们的水平和价码。
当然，一等妓院的讲究最多，妓院大门一般由砖雕装饰，有匾额书写的店名，或在乳白色灯罩上用红漆写的店名（且都是当时社会名流的题字），门楣上挂有写着妓女花名的花牌。没有电灯的时候门前有油灯或汽灯，都得是镂空的玻璃灯罩，光绪三十二年（1906），有了电灯，一律换成了明晃晃的电灯，讲究的，门两旁还有对联镌刻在砖雕上面，更讲究的，门前还有牌坊，那劲头儿，一点儿不比大买卖人家差。
一等妓院里，每位妓女都有自己单独的房间，房间摆设要讲究，最早的是红木中式传统老床，后来有了席梦思软床，金铜床架，雕镂挂络；还得有各种各样应时应令的摆设，成龙配套，和那些大家闺秀一样讲究；更讲究的，墙上还得挂有当时的名人字画（有的就是客人自己送上门来的），要的就是一个调情的氛围，而不是那种下等妓院里进屋脱裤子立等可取一般的快餐。
这里的每位妓女，都要有自己的一位跟妈儿，是专门伺候她们饮食起居的，像贴身保姆一样，那些跟妈儿，都是三四十岁的中年妇女，有些便是以前的妓女，年龄大了，退居二线，她们手脚麻利，而且熟悉妓院的规矩，善于察言观色，一般又有些徐娘半老的姿色，这里的妓女当然就更需要姿色，还要粗通文墨，能够唱小曲，有的还会诗书琴画，这是妓院中的最高级别，相当于妓院里的博士后，下面的几等都无法和它同日而语。
但是，二等里面的[茶室]，我以为另当别论，茶室和茶室也不一样，有的只是一个小四合院，有的却气派得很，现在八大胡同里尚存的[茶室]，从外观上看，一点儿不比头等妓院差，依然很气派，而且都是一些洋味很足的建筑，所以，也不能仅从级别或职称去看人。
根据光绪年间的统计，八大胡同里一共有妓院373家，其中一等和二等妓院有178家，占了全数的近一半，这个比例相当不小。
八大胡同里的妓女数量在增多，且北来的南妓也在增多，无形中增添了八大胡同的色彩，加速了它的繁荣。
赛金花曾经说她自己是第一位来自南方的妓女，这样说其实并不确切，第一位来自南方的妓女叫素兰，湖北广陵人，戊戌变法之后来到北京，当时名噪一时，不少官宦子弟愿意去她那里捧场，应该说素兰比赛金花早来了北京几年。
但是，赛金花说[京里从前是没有南班子的，还算是由我开的头]，这话是对的，她开的金花班，确实是京城的第一家南方班，据说，她的南方班开张的时候，挂一块朱字铜牌，上刻有[南班·金花院]几个大字，插了满门的金花和彩球，从此，窟号销金，城开不夜，轰动当时的京城。
在这一点上，赛金花确实为八大胡同开一代风气之先，一时间，南朝金粉，飞鹭流莺一般，纷纷落户这里，和北地胭脂打擂，曾有一首竹枝词专门写这样的情景：彩烛光摇满脸红，胭脂北地古遗风，南朝金粉唯清淡，雅艳由来迥不同。
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